Número de registro en Airbnb: qué licencia poner en tu anuncio
Índice · 8 partes
En tu anuncio de Airbnb debe verse el número de tu comunidad autónoma. Por ejemplo, un código HUT en Cataluña o VUT/ en Andalucía. El número del registro único estatal ya no es la referencia: el Tribunal Supremo anuló ese procedimiento en mayo de 2026. Aquí tienes qué número poner según tu comunidad, dónde se pone y los errores más comunes.
Esta guía explica normas generales, al día del 23 de octubre de 2026. Para tu caso concreto, confirma con tu comunidad autónoma o tu ayuntamiento.
Qué pasó con el registro único
En 2024, el Gobierno creó un registro único de arrendamientos. Cada piso turístico debía pedir un número estatal en el Registro de la Propiedad (Real Decreto 1312/2024).
El 19 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló ese procedimiento. Su razón: el Estado no tiene competencia para crearlo, y se superpone a los registros de las comunidades (sentencia publicada en el BOE).
Otras partes del decreto siguen en pie (nota del Tribunal Supremo):
- la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una web del Estado que recoge los datos;
- el envío de datos de las plataformas a la administración.
En la práctica: lo que cuenta para anunciarte es el número o la inscripción de tu comunidad autónoma.
Muchas webs y algunos textos de ayuda todavía hablan del número estatal como obligatorio. Fíjate en la fecha del texto. Lo escrito antes de junio de 2026 puede estar desfasado.
Por qué Airbnb te pide el número
Desde el 20 de mayo de 2026 se aplica un reglamento europeo sobre alquileres de corta duración. Cuando tu vivienda está sujeta a un registro, la plataforma debe pedirte el número. Y debe mostrarlo con claridad en el anuncio (Reglamento (UE) 2024/1028, art. 7).
Esto vale para todas las plataformas, Booking incluida.
Un anuncio sin número es, por tanto, un anuncio en riesgo. La plataforma puede acabar retirándolo.
Qué número poner según tu comunidad
Cada comunidad autónoma tiene su registro y su formato de número. Estas son las que hemos comprobado en fuentes oficiales.
| Comunidad | Cómo es el número | ¿Debe verse en el anuncio? |
|---|---|---|
| Cataluña | HUTB, HUTG, HUTT… + hasta 6 cifras | Sí, en toda publicidad |
| Andalucía | VUT/XX/00000 (XX = provincia) | Sí, plataformas incluidas |
| Comunidad de Madrid | VT-… | No es obligatorio por la norma regional |
| Illes Balears | Número de inscripción turística (ETV, ETVPL, ETV/60) | Sí, en toda publicidad |
| Comunitat Valenciana | Número del Registro de Turismo | Sí, con la localización exacta |
| Canarias | Número del Registro General Turístico | Sí, plataformas incluidas |
Si tu comunidad no está en la tabla, pregunta en su servicio de turismo. No copies el formato de otra.
Cataluña
La vivienda de uso turístico se llama HUT (habitatge d'ús turístic). Su número de inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya debe constar en toda la publicidad (Generalitat, preguntas frecuentes).
Empieza por HUTB, HUTCC, HUTG, HUTL, HUTT, HUTTE o HUTVA, según la zona. Le siguen hasta 6 cifras (códigos del Registre de Turisme).
Mientras llega el número definitivo, vale el número provisional que da el portal FUE.
Andalucía
Desde 2024 se llaman «viviendas de uso turístico». Antes eran «viviendas con fines turísticos» (Decreto 31/2024).
El código tiene la forma VUT/XX/00000. Debe aparecer en toda la publicidad, plataformas incluidas (Junta de Andalucía).
Dos trampas frecuentes:
- Un número CTC-… es solo el número de tu declaración. No es la inscripción (misma fuente).
- Si tu anuncio aún pone VFT/, cambia esas siglas por VUT/. Tu número se valida solo, sin trámite (Junta de Andalucía, viviendas ya inscritas).
Comunidad de Madrid
Necesitas una declaración responsable con un certificado de idoneidad (CIVUT). Lo hace un técnico competente después de visitar la vivienda (Decreto 27/2026). La vivienda se inscribe en el Registro de Empresas Turísticas con un número VT-… (DGSJFP).
En la ciudad de Madrid se pide además una licencia municipal de uso de hospedaje (misma fuente).
El Tribunal Supremo anuló el artículo que obligaba a poner el número en la publicidad (Decreto 29/2019). Aun así, mostrarlo da confianza al huésped.
Illes Balears
Toda la publicidad debe incluir el número de inscripción turística. Mientras no lo tengas, vale el número de registro de entrada de tu declaración (Ley 8/2012 del turismo).
Hay tres modalidades: ETV para una casa unifamiliar, ETVPL para un piso en un edificio, y ETV/60 para tu vivienda principal, hasta 2 meses al año (Govern de les Illes Balears).
Comunitat Valenciana
La publicidad debe incluir el número de registro y la localización exacta de la vivienda. La inscripción vale 5 años. Después hay que renovarla con una nueva declaración responsable (Decreto-ley 9/2024).
Si te inscribiste hace casi 5 años, apunta la fecha de renovación.
Canarias
La vivienda vacacional se inscribe en el Registro General Turístico. Su número es obligatorio en cualquier anuncio, plataformas incluidas (Ley 6/2025 de Canarias).
Dónde se pone el número en Airbnb
Airbnb tiene un campo para el número de registro en la sección «Detalles del anuncio» (ayuda de Airbnb).
Escríbelo tal cual figura en tu documento oficial. Respeta las barras, los guiones y las letras.
Luego abre tu anuncio como lo vería un huésped. Comprueba que el número aparece. Haz lo mismo en Booking si también estás allí.
Un detalle: esa página de ayuda todavía menciona el número nacional del Registro de la Propiedad. Ten en cuenta la sentencia del Supremo de mayo de 2026.
Antes de pedir la licencia: tu comunidad de vecinos
Si tu piso está en un edificio con comunidad de propietarios, hay un paso previo. Desde el 3 de abril de 2025, una nueva vivienda de uso turístico necesita la aprobación expresa de la comunidad. Hace falta una mayoría de 3/5 de los propietarios y de las cuotas (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12).
Si ya alquilabas antes con la normativa turística en regla, puedes seguir en tus condiciones (misma ley, disposición adicional segunda).
Lo que viene: un cambio aún pendiente
El 7 de octubre de 2026 se publicó el Real Decreto-ley 29/2026. Prevé dos cambios para el alquiler turístico (BOE):
- poner el número o código identificativo de la vivienda en la oferta;
- un IVA del 10 % en los alquileres de viviendas amuebladas de hasta 30 noches, desde el 1 de diciembre de 2026.
Ojo: a 23 de octubre de 2026, el Congreso aún no lo ha convalidado. Un decreto-ley no convalidado en 30 días queda derogado (Constitución, art. 86). Pregunta a tu gestor antes de diciembre.
Los errores más comunes
- Poner el número de la declaración en vez del de inscripción. En Andalucía, un CTC- no basta.
- Un formato antiguo. Un VFT/ andaluz que nadie ha cambiado.
- Poner solo el número estatal. Tras la sentencia, lo que cuenta es el de tu comunidad.
- Un número que desaparece. Revisa tu anuncio después de cada cambio importante.
- No renovar a tiempo. En la Comunitat Valenciana, la inscripción vale 5 años.
¿No sabes si tu anuncio enseña bien el número? La auditoría gratis lee tu anuncio público. Te dice si muestra un número de registro y qué más cambiar para conseguir reservas.
Para todo lo demás, lee nuestra guía para conseguir más reservas en Airbnb.
Preguntas frecuentes
¿Sigue siendo obligatorio el registro único de arrendamientos?
El Tribunal Supremo anuló el procedimiento del registro único en su sentencia del 19 de mayo de 2026. La Ventanilla Única Digital sigue en pie. Para anunciarte, lo que cuenta es el número de tu comunidad autónoma.
¿Qué pasa si mi anuncio de Airbnb no tiene número de registro?
Desde mayo de 2026, la plataforma debe pedirlo y mostrarlo cuando tu vivienda está sujeta a un registro. Un anuncio sin número puede acabar retirado. Añádelo en «Detalles del anuncio» y comprueba que se ve.
¿Licencia turística y número de registro son lo mismo?
En el día a día, mucha gente usa las dos palabras para lo mismo. Lo que debe verse en tu anuncio es el número que te da el registro de turismo de tu comunidad. En algunas ciudades, como Madrid, el ayuntamiento pide además su propia licencia.
¿Dónde consigo mi número de registro?
En el servicio de turismo de tu comunidad autónoma. En general empiezas con una declaración responsable. Antes, si vives en un edificio, revisa si tu comunidad de vecinos debe aprobarlo.